EXEMPLO — projeto fictício
Um quantitativo de exemplo, de um DXF bem organizado
Reforma de escritório de 118,5 m². O arquivo é um DXF bem organizado: cada peça é um bloco com nome, cada serviço tem o seu layer. A IA leu e devolveu 28 itens em 11 disciplinas: 10 medidos do desenho, 15 estimados com a conta escrita pra você conferir e 3 em branco, pra você preencher. 23 deles com referência SINAPI (os outros 5 não têm correspondência). Sem preço — quem precifica é você.
A planilha traz ainda 19 linhas de custo indireto e gestão (equipe técnica, canteiro, caçambas, impostos) sem quantidade: essas a obra é que define, e por isso não levam selo. É por isso que o arquivo tem mais linhas do que os 28 itens abaixo.
Raio-X da leitura — no que dá pra confiar
10
medidos do desenho, em branco na planilha
15
estimados, com a conta escrita pra você conferir, em laranja
3
em branco: o desenho não tem de onde medir, você preenche
36% medido · 53% estimado · 11% em branco — dos 28 itens
Neste exemplo, 36% saiu medido — acima da média, porque o arquivo é bem organizado. As contagens (portas, luminárias, tomadas) saem medidas; as áreas saem estimadas, com a conta escrita pra você conferir. Na base de 10/10, a planilha volta com quantidade em 69,4% das linhas em CAD e 51,6% só com PDF; do total de linhas em CAD, 21,0% sai medido. Em PDF, praticamente tudo sai como estimativa: a escala do PDF vem do carimbo da prancha, e carimbo é declaração, não prova. Método e amostra.
Medido (do CAD)
Estimado (revisar)
Em branco (estimado sem quantidade: você preenche)
SINAPI = código oficial de referência da Caixa.
| Item | Descrição | Un. | Quantidade | Confiança | SINAPI |
|---|---|---|---|---|---|
| Serviços Preliminares | |||||
| 1.1 | Administração da obra e mobilização de canteiro Sem desenho para este item: a IA o incluiu pela lista de serviços de uma reforma — defina a quantidade conforme o contrato. | vb | 1 | Estimado | sem equivalente no SINAPI |
| 1.2 | Limpeza final da obra Fonte: área construída do quadro de áreas = 118,50 m². Item de praxe em reforma: ajuste se a limpeza for só na área reformada. | m² | 118,5 | Estimado | sem equivalente no SINAPI |
| Demolição e Remoção | |||||
| 2.1 | Demolição de alvenaria de vedação (e=15cm) Paredes marcadas 'a demolir' na planta, sem layer próprio: sem layer, não há comprimento pra medir. Preencha pela planta de demolição. | m² | em branco | Estimado | 97622 — DEMOLIÇÃO DE ALVENARIA DE BLOCO FURADO, DE FORMA MANUAL, SEM REAPROVEI… [M3] |
| 2.2 | Remoção de divisória existente Fonte: comprimento do layer 'ARQ-DEMOLIR-DIV' = 7,20 m × altura 2,50 m (cota do corte AA) = 18,00 m². A altura vem de um corte só: confira se ela vale pra divisória inteira. | m² | 18 | Estimado | 97638 — REMOÇÃO DE CHAPAS E PERFIS DE DRYWALL, DE FORMA MANUAL, SEM REAPROVEIT… [M2] |
| Fechamentos Verticais | |||||
| 3.1 | Alvenaria de bloco cerâmico e=14cm Fonte: comprimento do layer 'ARQ-ALV-CONSTRUIR' = 16,48 m × altura 2,50 m (cota do corte AA) = 41,20 m². A altura vem de um corte só: confira se ela vale pra parede inteira. | m² | 41,2 | Estimado | 103346 — ALVENARIA DE VEDAÇÃO DE BLOCOS CERÂMICOS FURADOS NA VERTICAL DE 14X19X… [M2] |
| 3.2 | Divisória em drywall (2 faces, com lã) Fonte: comprimento do layer 'ARQ-DRYWALL' = 13,52 m × altura 2,50 m (cota do corte AA) = 33,80 m². A altura vem de um corte só: confira se o drywall vai até a laje ou para no forro. | m² | 33,8 | Estimado | 96361 — PAREDE COM SISTEMA EM CHAPAS DE GESSO PARA DRYWALL, USO INTERNO, COM D… [M2] |
| Revestimentos | |||||
| 4.1 | Pintura látex acrílica em parede (2 demãos) Estimada pela IA: perímetro das paredes × altura, descontando as portas — as paredes existentes não têm layer de acabamento. Confira no CAD. | m² | 214 | Estimado | 88489 — PINTURA LÁTEX ACRÍLICA PREMIUM, APLICAÇÃO MANUAL EM PAREDES, DUAS DEMÃ… [M2] |
| 4.2 | Pintura em forro de gesso Estimada pela IA com a área do forro de gesso — confirme se o forro inteiro recebe pintura. | m² | 101,7 | Estimado | sem equivalente no SINAPI |
| 4.3 | Revestimento cerâmico 33x45 em parede (sanitários e copa) A legenda pede revestimento até o forro nos sanitários e na copa, mas o desenho não tem hachura nem vista dessas paredes: sem medida, a linha vem em branco. Preencha pela altura e pelo perímetro de cada ambiente. | m² | em branco | Estimado | 87273 — REVESTIMENTO CERÂMICO PARA PAREDES INTERNAS COM PLACAS TIPO ESMALTADA … [M2] |
| Pisos e Rodapés | |||||
| 5.1 | Contrapiso desempenado e=4cm Fonte: soma das hachuras dos layers 'PISO-PORCELANATO' + 'PISO-VINILICO' = 108,30 m². O contrapiso não tem hachura própria: confira se ele vai sob todo o piso novo. | m² | 108,3 | Estimado | 88478 — CONTRAPISO COM ARGAMASSA AUTONIVELANTE, APLICADO SOBRE LAJE, ADERIDO, … [M2] |
| 5.2 | Piso porcelanato retificado 60x60 Fonte: hachura do layer 'PISO-PORCELANATO' = 86,10 m², somando vários ambientes. Confira ambiente por ambiente se o acabamento é o mesmo. | m² | 86,1 | Estimado | 87263 — REVESTIMENTO CERÂMICO PARA PISO COM PLACAS TIPO PORCELANATO DE DIMENSÕ… [M2] |
| 5.3 | Rodapé em porcelanato h=7cm Fonte: comprimento do layer 'ARQ-RODAPE' = 84,60 m | m | 84,6 | Medido | 88650 — RODAPÉ CERÂMICO DE 7CM DE ALTURA COM PLACAS TIPO ESMALTADA DE DIMENSÕE… [M] |
| 5.4 | Piso vinílico em manta (sala de reunião) Fonte: hachura do layer 'PISO-VINILICO' = 22,20 m². Confira na planta se a manta cobre a sala de reunião inteira. | m² | 22,2 | Estimado | 101728 — PISO VINÍLICO FLEXÍVEL EM MANTA, PADRÃO LISO, ESPESSURA 2 MM, FIXADO C… [M2] |
| 5.5 | Soleira de granito nas portas (largura 15 cm) sem origem escrita: confira de onde veio o número | m | 4,8 | Estimado | 98689 — SOLEIRA EM GRANITO, LARGURA 15 CM, ESPESSURA 2,0 CM. AF_02/2026… [M] |
| Forros | |||||
| 6.1 | Forro de gesso acartonado liso Fonte: hachura do layer 'FORRO-GESSO' = 101,70 m², somando vários ambientes. Confira se todos levam o mesmo forro. | m² | 101,7 | Estimado | 96114 — FORRO EM DRYWALL, PARA AMBIENTES COMERCIAIS, INCLUSIVE ESTRUTURA BIREC… [M2] |
| 6.2 | Sanca de gesso perimetral A sanca não tem layer próprio: a IA estimou o perímetro pelo contorno do forro — confira no CAD. | m | 46 | Estimado | 99054 — ACABAMENTOS PARA FORRO (SANCA DE GESSO, MONTADA NA OBRA). AF_08/2023_P… [M2] |
| Divisórias e Vidros | |||||
| 7.1 | Porta de madeira 80x210 com batente e ferragens Fonte: 6 blocos 'PORTA-MAD-80X210' contados no desenho | un | 6 | Medido | 91314 — KIT DE PORTA DE MADEIRA PARA PINTURA, SEMI-OCA (LEVE OU MÉDIA), PADRÃO… [UN] |
| 7.2 | Porta de vidro temperado 90x210 Fonte: 2 blocos 'PORTA-VIDRO-90X210' contados no desenho | un | 2 | Medido | 102184 — PORTA DE ABRIR COM MOLA HIDRÁULICA, EM VIDRO TEMPERADO, 90X210 CM, ESP… [UN] |
| Iluminação | |||||
| 8.1 | Luminária LED de embutir 60x60 Fonte: 24 blocos 'LUM-EMB-60X60' contados no desenho | un | 24 | Medido | 105542 — LUMINÁRIA LED DE EMBUTIR - QUADRADA 60X60CM, INCLUSO DRIVER - FORNECIM… [UN] |
| 8.2 | Spot LED de embutir redondo Fonte: 18 blocos 'SPOT-EMB-RED' contados no desenho | un | 18 | Medido | 105546 — LUMINÁRIA TIPO SPOT, DE EMBUTIR, COM 1 LÂMPADA LED PAR20 - FORNECIMENT… [UN] |
| 8.3 | Pendente decorativo sobre bancada Fonte: 3 blocos 'PENDENTE-BANCADA' contados no desenho | un | 3 | Medido | sem equivalente no SINAPI |
| Instalações Elétricas e Dados | |||||
| 9.1 | Ponto de tomada 2P+T 10A Fonte: 32 blocos 'TOM-2P+T-10A' contados no desenho | un | 32 | Medido | 91996 — TOMADA MÉDIA DE EMBUTIR (1 MÓDULO), 2P+T 10 A, INCLUINDO SUPORTE E PLA… [UN] |
| 9.2 | Ponto de interruptor Fonte: 14 blocos 'INTERRUPTOR' contados no desenho | un | 14 | Medido | 91952 — INTERRUPTOR SIMPLES (1 MÓDULO), 10A/250V, SEM SUPORTE E SEM PLACA - FO… [UN] |
| 9.3 | Ponto de rede/dados RJ45 cat6 Fonte: 20 blocos 'PT-REDE-RJ45' contados no desenho | un | 20 | Medido | 106077 — TOMADA RJ45 CAT 6E (COMPLETA) - FORNECIMENTO E INSTALAÇÃO. AF_08/2025… [UN] |
| 9.4 | Eletroduto flexível corrugado DN 25 no forro (pontos novos) Os pontos foram contados (tomadas, interruptores e rede), mas o caminho dos eletrodutos não está desenhado: sem traçado, não há comprimento. Preencha pelo projeto de elétrica. | m | em branco | Estimado | 91834 — ELETRODUTO FLEXÍVEL CORRUGADO, PVC, DN 25 MM (3/4"), PARA CIRCUITOS TE… [M] |
| Instalações Hidráulicas | |||||
| 10.1 | Bacia sanitária com caixa acoplada Fonte: texto layer 'ARQ-TEXTO' — 'SANITÁRIOS: 3 BACIAS C/ CAIXA ACOPLADA'. Texto é declaração, não medição: não há bloco no desenho. | un | 3 | Estimado | 86888 — BACIA SANITÁRIA COM CAIXA ACOPLADA LOUÇA BRANCA - FORNECIMENTO E INSTA… [UN] |
| 10.2 | Cuba de apoio + torneira (copa) Fonte: texto layer 'ARQ-TEXTO' — 'COPA: CUBA DE APOIO C/ TORNEIRA'. Texto é declaração, não medição: não há bloco no desenho. | un | 1 | Estimado | sem equivalente no SINAPI |
| Ar-Condicionado | |||||
| 11.1 | Ar-condicionado split cassete 36.000 BTU Fonte: 2 blocos 'AC-CASSETE-36K' contados no desenho | un | 2 | Medido | 103271 — AR CONDICIONADO SPLIT ON/OFF, CASSETE (TETO), FRIO 4 VIAS 36000 BTU/H … [UN] |
Quem já usa
“Fazer o levantamento manualmente é mais demorado. Com o AI.arq a planilha já vem organizada, separada por disciplina.”
Daniela Teixeira · DTZ Arquitetura · @dtzarquitetura
Faça isso com o seu projeto
Suba o DWG, DXF ou PDF. No beta, é tudo grátis — quantos projetos quiser, sem cartão.
Começar grátisO AI.arq é uma IA e pode cometer erros — confira as informações importantes. Exemplo com dados fictícios, só pra demonstração. O AI.arq gera quantitativo, não orçamento — a precificação e a conferência final são do profissional habilitado.